수도권 주요 지역 매각가율 회복 2021년말부터 주택 시장은 매수자 우위 시장이었어요. 해당 시장 상황에서 거래량은 현재 가격 수준에서의 수요를 나타내요. 위 차트를 보면 2021년에 들어서면서 거래량이 최근 10년 평균치를 하회하는 모습을 보이고 있고, 현재는 10년 평균의 약 40%로 매우 낮은 수준이에요. 즉, 수요에 기반한 구조적인 시세 상승을 기대하기에는, 경제 상황 대비 현재의 주택 시세가 여전히 높은 수준이라고 해석할 수 있어요. 다행히도 최근 경매 시장은 활기를 띄고 있는데요! 호재가 있는 특정 지역의 신축 등을 제외하고, 주택에 투자하여 시세 차익을 추구하기보다는, 주택을 담보로 잡고 대부를 통해 이자 수익을 얻는 것이 상대적으로 매력적인 환경이에요. |
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💌 2024년 4월 첫째 주 금융 시장 동향 💌
지난 주 채권시장은 연준 위원들의 매파적 발언으로 약세를 보였어요.
주요 위원들이 "금리 인하가 급하지 않다.", "빨리 인하하는 것의 위험이 천천히 인하하는 것의 위험보다 더 크다." 등 금리 인하 시기를 늦추는 발언을 했어요.
그 밖에 미국은 1분기 사무실 공실률이 19.8%로 사상 최고치를 경신했어요.
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📈MARKET
활기를 띄는 경매시장
수도권 아파트 경매 낙찰가율이 1년 8개월만에 최대치로 치솟았어요. 지지옥션에 따르면 2024년 3월 수도권 아파트 낙찰가율은 86.4%로, 지난 2022년 7월(93.4%)이후 최대치를 기록했어요. 레고랜드 사태 이후 최대치에요.
평균 응찰자수도 11.7명으로 올해 매월 꾸준히 증가하고 있고 있는데, 일부 좋은 입지(서울은 강남 3구 및 영등포구 위주)의 저렴한 물건(서울은 9억원 이하, 경기 및 인천의 경우 5억원 이하 물건에 관심 높은 모습)에만 응찰자가 몰리는 모습이에요.
실수요자들은 올해 초부터 신생아특례대출을 활용한 내집마련으로 경매에 참여하고 있다고 해요. 하지만 여전히 다주택자 세부담과 높은 금리 수준으로 인해 많은 투자자들이 뛰어들고 있다고 보기는 어려워요.
수도권 매각가율
- 서울 매각가율 87.2% -> 85.9%(하락)
- 인천 매각가율 79.5% -> 82.8%(상승)
- 경기 매각가율 85.7% -> 87.3%(상승)
3월 서울 아파트 경매 진행 건수는 261건으로 7개월째 200건을 웃돌고 있고, 매각가율은 소폭 하락했어요. 고금리에 따른 이자 부담이 장기간 누적되며 신규 경매 신청 건수는 늘어나고 있지만, 기존 물건은 유찰되며 경매 물건이 늘어난 영향이에요.
그래도 아래 사례들을 보면 강남 지역 외 지역으로 온기가 확산되고 있는 모습을 보이고 있어요. 작년부터 저가 매물을 찾는 수요자들이 늘어나며 경매신청 건수가 꾸준히 늘어나고 있는데, 이번 주 22대 총선 후에 시장 변화를 살펴볼 필요가 있어요.
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수도권 주요 낙찰 사례
서울 성북구 래미안석관 전용 85㎡
- 8억 5,666만원(매각가율 102%), 17명 응찰
- 특징: 돌곶이형 초역세권
서울 서대문구 홍은동 에이치디엑스휴팰리스 전용 59㎡
- 6억 3,360만원(매각가율 100%), 9명 응찰
서울 마포구 마포태영 전용 85㎡
- 13억 3,417만원(매각가율 96%), 22명 응찰
- 특징: 최초 감정가 13.9억원에서 1회 유찰
서울 영등포구 신길동 신길센트럴아이파크 전용 60㎡
- 9억 8,800만원(매각가율 104%)
- 특징: 신권 경매
서울 송파구 잠실동 트리지움 전용 85㎡
- 20억 6,400만원(매각가율 104%), 3명 응찰
- 특징: 신권 경매
서울 강남구 도곡동 타워팰리스 전용 137㎡
- 33억 1,110만원(매각가율 95%), 12명 응찰
- 특징: 최초 감정가 34억9000만원에서 1회 유찰
파주시 휴먼레이크팰리스 전용 85㎡
- 4억 2,859만원(매각가율은 105%), 66명 응찰
- 특징: 공원, GTX-A 개통
수원시 권선구 매탄권선역리버파크 전용 60㎡
- 3억 9,148만원(매각가율 103%), 64명 응찰
- 특징: 최초 감정가 3.8억원에서 1회 유찰, 매탄권선역 역세권 단지
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